纵论地产职业环境，深度分析成都商场！
1、土地商场：
本周总共出让了8宗地，其间仅有浦江县地块有溢价，本地块溢价水平到达43.4%，还有一宗地块为地块地块，本宗地块没有公示容积率。其他6宗地块均零溢价成交。本周出让地块中，有两宗地块为高容积率，其间天府新区地块容积率到达18.5，但估量是考虑到制作超高层的修建本钱问题，本地块楼面价格反常的低，仅为560元的楼面；双流区也出让了一宗高达6的容积率地块，本地块与天府新区地块均为商业商务用地，双流地块的楼面价格也仅为1090元。
本周出让的7宗地块占地面积172555.3平，总计容面积549459.6平，均匀容积率3.184。
2、供需联系
土地商场数据：
截止4月30日，本周出让计容体量为54.9万方
截止4月30日，本月出让计容体量为319.7万方
截止4月30日，本年度出让计容体量1108.1方
补白：
1、为了坚持数据的完好性，咱们从本期开端引入土地商场数据，这样商场从结构上来看，才完好，对职业的判别才愈加明晰。
2、数据来历为成都市公共资源交易中心，从4月开端咱们开端引入月度数据！
预售许可证数据：
截止4月30日，本周预售许可证发放数量60.7方。
截止4月30日，本月预售许可证发放数量237.8万方。
截止4月30日，全年累计发放预售许可证747.1万方
补白：
1、4月缺6日、14、29日数据！
成交数据：
截止4月25日，本周累计成交量为51.3万方
截止4月25日，本月累计成交量为266.5万方
截止4月25日，全年累计成交量为1019.7万方
本周数据出来，预售上升，成交数据略有回落，从单日数据来看，作业日数据有两天低于10万方，27日为7.6万方，30日为8.3万方，而在本月之前的数据，基本上没有作业日低于10万方的数据，周全体数据方面，环比也有所回落。不过本年全体数据弹性偏大，因而本周数据还需要更多接连数据才干看出商场的含义。
就月度数据来看，4月土地商场无疑是顶峰月份，土地成交量到达319.1万方，预售许可证为237.8万方（批改后的数据或许会到达260万方左右），同比大起伏跌落，19年4月预售许可证数据为413.1万方，跌落起伏为42.5%，成交则同比上升10.95%，环比坚持了20.9%的上升态势。商场成交从前述数据来看，一方面是根据土地商场的驱动，另一方面或许也是根据供给量的削减构成的短期效应。至于其他状况还需要更多的数据来进行证明。
而本年1—4月归纳数据来看，土地商场成交总量1108万方，意味着商场补储志愿或者是扩张志愿相对激烈，同期数据大大高于预售数据和成交数据。这与重庆商场比较而言，处于不同的周期，重庆商场自2018年以来，商场处于存量大起伏净耗费状况，每年土地商场库存总量削减1200万方以上。而相对于新房商场而言，每年缺口高达1500万方以上。
本年预售相对应而言大起伏小于成交量，商场缺少效应显着，两者之间的缺口到达272.6万方，1—4月供求比仅为0.73，商场处于显着的供给缺少状况，求过于供必定驱动商场回暖，这大约能成为解说本年成都商场为什么全国鹤立鸡群的重要原因！
3、成都东部新区和重庆科学城相向而行
4月28日，四川省批复赞同树立成都东部新区。
东部新区规划面积729平方公里。
空间包括：简阳市所辖的13个镇（大街）所属行政区域，分别为海螺镇、芦葭镇、董家埂镇、壮溪镇、玉成大街、草池大街、石板凳大街、福田大街、养马大街、石盘大街所属悉数行政区域及高超镇、三岔大街、贾家大街所属部分行政区域。
新区定位：国家向西向南敞开新门户、成渝区域双城经济圈建造新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济开展新引擎和显示公园城市理念新家园。
发动：2020年东部新区将进入全面建造的要害之年，也确认了在九大片区施行归纳开发。未来10年，东部新区的方案总投资将到达3086亿元，其间2020年方案总投资为289亿元。
（图片来历于网络）
重庆科学城于2019年开端正式发动！（科学城正式的官方版还没出来，咱们摘引了一些媒体表述）
重庆科学城主要是由“一核两区”构成，其间最要害的“一核”指的是以重庆科学城所在区域为“智核”，一起构建“一圈三园”，即大学常识经济圈、高端制造园、高新研制园、科创服务园。
立异载体：愈加重视科学技术立异基地建造。策划布局大科学设备、探究建造重庆实验室、大力建造技术立异基地等，打造立体研讨空间，构成高效协同、对接融通的立异系统。
立异园区：晋级打造引领型立异园区，加速建造两江协同立异区，同意西永微电子工业园（西永综保区）归入全市第一批才智园区建造试点，打造“西部谷地”经济增长极。
西永微电园将是科学城要点打造园区
立异主体：着力构建以企业为主体、商场为导向、产学研深度交融的技术立异系统。
争夺国家在渝布局建造国家要点实验室、国家技术立异中心、工业立异中心、工程研制中心等。
引入建造院士实验室、诺贝尔奖科学家实验室，探究建造“重庆实验室”，树立一批前沿穿插研讨中心，提高全市自主立异才能。
多年来成渝互动，一直是雷声大雨点小，本次重庆政府和成都市政府首先举动，用行政的力气推进两者同向而行。但细心研讨成都东部新区版别，内向性仍然强于外向性，东部新区从地舆规模和功能定位来看，更侧重将绵德融入成都市。而重庆科学城因没官方版别，但重庆现在四个国家级高新区均布局于西部，且有外拓都市圈的很显着的行为，璧山，永川，荣昌的国家级高新区，都现已脱离传统重庆都市区，他们再对外辐射，均会指向四川对应的地级市。假如依照直线间隔最近的视点来看，遂宁和内江两个城市将决议双城交融的终究作用，而重庆对应的则是潼南和荣昌，此外还有大足，永川等四个城市。根据两个城市之间的联系，更为或许的结果是小城市的首先交融在驱动两个中心城市的交融。假如中心小城市交融不顺利，那么两个中心城市交融的难度会如平常一般大！
附录1、2019年供求数据（前为供给，后为成交）
1月：455.7万方 276.6万方
2月：119.7万方 153.8万方
3月：259.6万方 234.7万方
4月：413.1万方 240.2万方
5月：393.7万方 229.5万方
6月：406.4万方 251.4万方
7月：251.6万方 269.2万方
8月：292万方 239.9万方
9月：539.1万方 222.6万方
10月：391.5万方 224.9万方
11月：443.3万方 245.7万方
12月：444.6万方 357万方
附录2、2020年供求数据（前为供给，后为成交）
1月：249.7万方 261.9万方
2月：9.6万方 56.7万方
3月：250万方 219.4万方
4月：237.8 万方（待批改） 266.5万方
补白：预售和成交数据咱们选用城乡住宅管理局的数据为准
