福州市民王先生上一年将自己名下的一套房租借给了二房东小俞。前几天，社区告诉他，说他这套房子是群租房，要整改回原样。王先生就想着和小俞免除租借合同，可免除合同时却发生了胶葛。
二房东要求业主补偿装饰费用
王先生接到社区告诉，
自己这套房子是群租房，要整改。
所以和二房东小俞
一同把租客清退了，
签的租借合同也代表着要免除了。
但此刻，小俞却提出，
王先生要赔他一笔装饰费。
记者随后联系了二房东小俞，
小俞和记者说，
他提出王先生要补偿他的装饰费用，
是有理由的。
二房东小俞：
这个房子是他自己隔好今后，加价租给我的，包含电表便是他做的，我仅仅说把旧的电表从头换新的。
业主：
群租房整治属不可抗力
两边适用免责条款
王先生表明，
尽管房子是他隔出来的，
但在签合同的时分，
两边是有约好免责条款的。
王先生：
其时咱们跟他签合同的时分，上面写了如果是遇到政府的调整，两边免责。我也问社区的工作人员，他说这个是政府行为。
记者在合同上看到，
免责条款是手写的，
王先生说，这是其时中介加上去的，
他和二房东都认同。
但二房东小俞却说，
签合同时他并没有注意到这一行字。
并表明其时两边所说的方针调整，
指的是拆迁或许房子崩塌的问题，
跟群租房整改没有关系。
最终，小俞表明，
会列一张装饰清单给王先生，
两边再对金额进行洽谈。
那么，群租房整治
适不适用于免责条款呢？
记者随后也咨询了律师。
蔡思斌 上海锦天城福州律师事务所
政府的这种整改，是对群租房违法现象的整治，并不归于不可抗力。
两边都经过违反法律规定的行为获利
应一起承当丢失
已然不归于不可抗力，
那么，是否一切装饰的丢失
都需要由业主王先生来承当呢？
蔡思斌 上海锦天城福州律师事务所
从房屋租借的时分，业主知道他租借的是群租房，二房东自身也是冲着群租房转租，能够获利的视点去承租。等于两边的租借跟承租的行为，自身都是违反法律规定的行为。那就要一起承当相应违反法律规定的行为所遭受的行政处罚。
长期以来，
一直在着重群租房自身是违反法律规定的行为，
无论是业主仍是二房东，
只需经过群租房的行为获利了，
就不能以任何理由摆脱，
也有必要接受违反法律规定的行为所带来的结果。
