中房报记者 李叶｜北京报导
疫情之下，严控现金流及回款、偿负债、降杠杆，以进步抵挡危险才能成为房企一致。2019年，哪家房企手持现金最多？哪家房企又面对较大偿债压力？
我国房地产报（微信ID：china-crb）记者经过收拾2019年上市房企发布的成绩报，计算出2019年上市房企手持现金榜、现金增幅榜、短期偿债压力榜、2018-2019年上市房企资产负债率改变榜等若干榜单。榜单显现，50家已发布2019年年报房企中，比较2018年底现金流添加的有35家，下降仅15家，其间大悦城以129.96%现金流增幅居榜首。从绝对额来看，碧桂园、我国恒大、万科三大龙头房企仍是手持现金榜前三位。金隅集团、恒基地产、五矿地产则面对较大短期偿债压力。
━━━━
龙头房企是“现金王”
进入4月，多家房企全部披露了2019年年报，它们的资金状况也一览无遗。
依据2019年上市房企手持现金榜显现，到2019年年底，持有现金超千亿的企业有4家，别离是碧桂园、我国恒大、万科及融创我国。其间现金持有量最多的依然是恒大和碧桂园，持有现金均在2000亿元以上。
这也体现出龙头房企不管在融资才能和出售才能方面都更有竞争力，因而持有现金方面也更有优势。
碧桂园在2019年成绩报中表明，陈述期内完成了快速微弱的出售回款，保证了满足的现金流，大幅提高抵挡危险的才能。
相同现金流较好的还有万科和融创。
在万科2019年成绩会上，“现金流”成为高频词汇。“这场危机告知咱们，一种疾病在没有特效药与疫苗之前，只要依托自己的免疫力和健康根底打败病毒。而现金为王，手有余粮，正是企业免疫力之一。”万科董事会主席郁亮打比方道。
融创我国董事会主席孙宏斌也在一次活动现场表明，现金流是榜首位的。
有必要留意一下的是，手持现金第二多的恒大在2019年房企现金流增幅榜中排名仅在第43位。榜单显现，恒大2019年手持现金数额较2018年底下降529.51亿元，减幅20.57%。
在恒大的2019年成绩发布会现场，恒大董事会主席许家印回应外界质疑恒大现金流严重问题时戏弄道，“我（本年1月份）在刚刚还完16亿美元债后就当即打了20亿美元（回购20亿美元债）到证券公司账上去买债，但在市场上买不到啊。”
50家房企中，有35家房企持有现金较2018年底有所添加，其间增幅在20%以上的有17家。现金增幅最高的房企是大悦城，到2019年底持有现金275.98亿元，比较去年底添加了155.97亿元，增幅达129.96%；现金增幅第二的是合生创展，到2019年底持有现金126.32亿元，比较2018年底增幅达81.57%。第三名的为建业地产，到2019年底持有现金307.85亿元，比较2018年底的177.82亿元添加了130.03亿元，增幅达73.12%。
在多家房企现金全体呈现增势的一起，有15家房企持有现金较2018年下降，别离是我国金茂、雅居乐、华润置地、越秀地产、万科、把戏年控股、朗诗地产、我国恒大、远洋集团、瑞安房地产、信达地产、恒基地产、彩日子、宏泰开展、鑫苑置业。
其间，彩日子、宏泰开展、鑫苑置业3家房企2019年现金削减起伏超越30%。
━━━━
11家房企有偿债压力
现金短债比作为房企短期偿债才能的重要方针也反映着房企当下承受的危险和压力。
2019年上市房企短期偿债压力榜显现，39家房企持有现金满足掩盖其短期债款（即现金短债比大于1），短期偿债无压力。其间，美的置业、我国海外开展、旭辉控股集团、龙光地产、龙湖集团、禹洲地产、建业地产、长实集团、鑫苑置业、创始置业等10家企业现金短债比在4倍以上。
但仍有11家房企存在短期偿债压力。
短期偿债压力榜显现，金隅集团、恒基地产和五矿地产3家房企现金短债比小于60%。其间，压力最大的房企是金隅集团，到2019年底，金隅集团短期告贷、敷衍收据及一年内到期的非活动负债为595.14亿元，期末持有资金为213.25亿元，货币资金对短债的掩盖比是35.83%。
有必要留意一下的是，其2019年期末持有资金较2018年添加了13.59%。
2017年-2018年，金隅集团全体经营活动现金流净额的别离为：－118.55亿元、－50.43亿元；2019年金隅集团全体经营活动现金流净额为由负转正，为95.21亿元。
其次，是恒基地产。到2019年底，恒基地产短期告贷、敷衍收据及一年内到期的非活动负债为248.74亿元，期末持有资金为108.48亿元，货币资金对短债的掩盖比是43.61%。在现金增幅榜上，公司2019年期末持有资金较2018年的146.86亿元削减了38.38亿元，减幅26.13%。
五矿地产的短期偿债压力相同不小。到2019年底，五矿地产具有现金及银行存款共34.87亿元。一年内到期的告贷总额为65.06亿元，2019年底，其一年内到期的负债是2018年底的7倍还多，现金短债比仅53.6%，去年同期为355%。其活动比率与速动比率在2019年均呈现下降，短期偿债才能堪忧。
━━━━
27家房企资产负债率下降
3月27日，全国工商联房地产商会理事李骁在承受记者正常采访时称，“由于2018年金融去杠杠开端，资金密集型的房地产现已从被迫切换到自动降杠杆的阶段。如若不然很简单有危险。”
3月31日，恒大发布年报清晰表明，在未来三年内，“降负债”将是恒大重要的战略方针之一。富力地产、新城控股也清晰了本年降负债方针。
依据2018-2019年资产负债率变化榜，2019年有27家房企较2018年资产负债率有所下降，占54%。
不过，从2019年房企资产负债率榜单上看，资产负债率超80%的房企就达19家，如建业地产、中梁控股。对此业内人士和记者说，开发商85%资产负债率数据是能够忍受的，但部分企业超越这个方针，一定要警觉兑付压力。
因负债率远超越警戒线，2019年，建业地产连续出售多宗项目及债务回笼资金。4月至6月，建业别离出售了郑州金水项目49%股权及债务、河南龙宇股权、信阳天恒置业50.31%股权，触及金额累计26.77亿元。
公司方面解说称“这是高添加阶段的一个必定现象，负债率里有收账款，金额比较大。阐明未来公司有很多已售未结的资源待结转。”
到2019年底，建业地产资产负债率达91.24%，较2018年底添加1.32%。
有意思的是，相同资产负债率超越90%的中梁控股也呈现在2018-2019年资产负债率变化榜的负债下降第三位，2019年其90.7%的资产负债率较2018年95.98%的资产负债率，下降了5.28%。
一起，中梁控股的净负债率也有所下降。3月31日，中梁控股集团在线上举行2019年度媒体成绩发布会，中梁控股公司秘书兼IR负责人杨德业在会上表明，至2019年12月底，公司的净负债率是65.6%，其实公司前期的方针水平在70%-80%之间，主要是公司上市后打开了融资途径，债务融资的总额添加，未来会进一步改进结构，削减相关本钱。
责任编辑：马琳 曹冉京
审读：戴士潮
我国房地产报版权所有
未经授权不得转载以及任何方式运用
