自从北部新城规划初次发表以来，跟着京唐、京滨城际的开工建造和周边区域的住所土地出让，该区域招引了渐渐的变多购房者的目光。今日八阿哥就为我们评测该区域的抢手楼盘——融创津宸壹号。
一 区位交通
融创津宸壹号坐落北辰区北辰东道与尚梅路交口（两条路均为规划路），项目距京滨城际北部新区高铁站约6公里左右，距地铁3号线丰登河站约2.8公里（直线间隔），东侧约900米左右的津围公路上有公交站，共十余条公交线路。
引荐指数: ★★★
小结：就现有交通配套来说，融创津宸壹号并不占优势，现有公交站间隔较远，前往地铁3号线也需求其他方法接驳，假设没有私家车出行非常不便利。但考虑到未来京滨城际和京唐城际建成通车后前往北京、沿海、唐山等地的快捷程度，三颗星仍是比较客观的。
二 项目简介
融创津宸壹号总占地面积85735.1平米，建筑面积171469平米，容积率2.0，绿化率40%，共规划有27栋楼1500户。项目选用人车分流规划，车位配比1:1。
融创津宸壹号B1地块洋房5、6、7号楼在售，6层到顶，1梯2户，主推105平米户型，均价18000元/平米；高层1、15号楼在售，25层到顶，2梯4户，主推88、105和112平米户型，均价15000-16000元/平米；B2地块高层1、11号楼在售，25层到顶，2梯4户，主推88、105和112平米户型，均价15000-16000元/平米；小高层剩下房源不多，详询售楼处。项目选用融创物业，物业费3.7元/平米*月，估计2021年12月底交房。
引荐指数: ★★★★
小结：尽管从交通方面作为本地瓜的八阿哥从自住视点给分较低，但融创津宸壹号产品上与其他项目比较并无显着短板，可挑选的户型面积区间也合适刚需及初次改进型需求，关于在天津北部区域作业的购房者来说，融创品牌仍是可圈可点的。
三 户型浅析
融创津宸壹号共有高层88平米2居，105、112平米3居；小高层118平米3居；洋房105、129平米3居和129平米4居7种户型，全体均为南北通透规划（其间高层88平米2居为中户连廊半通透），户型方正，明厨明卫，其间高层105、112平米以及洋房129平米3居和4居四种户型均带有南向阳台，阳台带有上下水，极大便利了日常清洗和暴晒。
高层105平米3居
高层112平米3居
高层88平米2居
小高层118平米3居
洋房105平米3居
洋房129平米3居
洋房129平米4居
以八阿哥最看好的洋房129平米4居为例，入户玄关很好的确保了室内私密性；餐厨紧邻动线合理；南向四开间光照足够，享有3.8米面宽的大客厅，且客厅和南向次卧都能连通阳台，阳台带有上下水的；主卧独立卫浴，私密性强。
引荐指数: ★★★★
小结：融创津宸壹号除高层2居为半通透之外，其他均为南北通透规划，全体户型方正，明厨明卫，其间高层105、112平米以及洋房129平米3居和4居四种户型还带有南向阳台，阳台带有上下水，极大便利了日常清洗和暴晒，合适北方人的日常日子小习气。
四 周边配套及规划
融创津宸壹号周边教育配套有小淀小学、小淀中学和单纯幼儿园，周边仅有一些小型根底日子配套，考虑大型商业或医疗配套还需前往御龙湾、宜兴埠、瑞景等商圈。项目本身规划有商业，待建成后可为业主供给更多配套。
京滨城际是国家发改委同意建造的一条衔接北京与天津沿海新区之间的城际快速铁路。线路全长171.744公里，设站10座，均匀站间隔20公里，城际列车规划时速350公里/，运营时刻约55分钟。2019年，国家发改委网站发布了“关于新建北京至天津沿海新区铁路宝坻至沿海新区段核准的批复”，该路段全线设宝坻南、京津新城、北部新区、沿海机场和沿海等5座车站，工期为4年。依据批复，该线路自规划的北京至唐山铁路宝坻南站引出，经天津市宝坻区、武清区、北辰区、东丽区、沿海新区，终至既有天津至秦皇岛高速铁路沿海站，正线长约97.8公里。作为京津冀区域城际轨道交通网络的重要组成部分，该项目将首要承当沿线城际客流，统筹部分跨线客流，估计总投资238.1亿元，规划运输能力达每年4000万人次。
京唐城际与京滨城际在宝坻南完成换乘，据2020年最新消息，京唐城际铁路有望在2021年8月31日迎来竣工。
除了交通站点功用外，北部新区站点规划有三个功用：天津中心城区融入京津冀协同开展的区域交通纽带、天津中心城区接受北京非首都中心功用的搬运基地和天津中心城区北部“宜居、宜业”的海绵城市示范区。其结构是一轴专心五片区：一轴——沿北辰道-津榆公路构成的北辰道城市开展轴；专心——结合城际站点设置北部纽带，统领整个区域。五片区——规划区依照功用分为五大片区，分别为三个生态社区、休闲体会区、城际中心区。其间生态休闲区将依托永定新河两边绿带规划以生态参观、农业参观为特征的郊野生态休闲区。生态社区要依托滨水休闲区以及北部纽带区域规划生态社区，社区内配套完善的日子服务设备。滨水休闲区将依托永金引河两边的景象优势，建造生态公园、乐活体会、文娱休闲设备，构成以文化文娱为特征的滨水休闲区。
此外，站点建造将结合城际站点归纳交通纽带，配套相应商业服务，构成北部纽带，环绕交通纽带，打造两片特征商务办公区，并为北部纽带区域供给相应的配套住区。
引荐指数: ★★★★
小结：融创津宸壹号现有中小学和幼儿园配套，但大型商业和医疗配套还需前往御龙湾、宜兴埠、瑞景等商圈。项目附近规划建造中的北部新区高铁站区域，待京唐及京滨城际铁路建成通车后，区域继续不断的开展也将带来更多盈利。关于着眼未来的购房者来说，项目亦是稀少难得的优质挑选。
五 价格比对
融创津宸壹号周边在售新房项目仅有新城樾风华一个，高层均价15000元/平米；小高层均价17000元/平米；洋房均价17500元/平米，均价与本项目无显着不同。如考虑二手房，项目周边最近的商品房是景瑞阳光尚城，包含高层和洋房产品，因为每套房源的楼座方位、楼层和装饰情况不同，仅从单价上予以概略，全体单价在13000-17000元/平米之间。
引荐指数: ★★★★
小结：融创津宸壹号与周边在售的新房项目新城樾风华价格不相手足，而周边的二手商品房景瑞阳光尚城尽管价格更低，但考虑到社区质量要素，融创津宸壹号更占优势。
六 写在最终
融创津宸壹号坐落北部新区板块，项目距京滨城际北部新区高铁站约6公里左右，距地铁3号线丰登河站约2.8公里（直线间隔），现在公共交通并不便利，在此购房客户必备私家车。项目周边现仅有少数配套，大型配套还需前往御龙湾、宜兴埠、瑞景等商圈。项目本身规划有商业，待建成后可为业主供给更多配套。融创津宸壹号的首要卖点为附近规划建造中的北部新区高铁站区域，待京唐及京滨城际铁路建成通车后，区域继续不断的开展也将带来更多盈利。最低总价约130万即可买到高层88平米左右两居室，关于预算有限的刚需客户来说不失为一个合理的挑选。
