击上面蓝色字体，"小鸡评房"，重视咱们小鸡大众号会有更多的数据评测哦！
生了两个孩子，想换房子，不想让孩子挤的；
市中心的老房子住着不舒服，想换掉，进步质量。
咱们都想给家人，是一个更好的房子；
更是家，是未来十年，二十年的美好日子。
在城东，艮北新城是改进最喜欢扎堆的当地，小鸡评测下改进大网红，柳树郡对面的大盘：
——云悦湾（天悦江湾）
一、基本信息
1.1 出售信息
楼盘称号：云悦湾（越秀招商天悦江湾）
出售房源：12号楼 合计56套
户型状况：119㎡、133㎡、146㎡
楼盘价格：40200元/方
装饰状况：参考上一期
无房份额：待定
挂号时刻：10月25日-10月27日
挂号方法：线上挂号
1.2 楼盘概略
楼盘方位：江干区，三官塘路与新塘路交叉口（1号线七堡站D口南侧）
交给时刻：二期2022年3月底
修建层高：3.1米
总户数量：1276（住所）
车位数量：2392个
车位之比：1：1.4
物业费用：暂定4.5元/平方米/月
楼面价格：25644元/方
二、选房评测
景象噪声评测
12号楼坐落楼盘入户大院子东侧，所以景象视界上比较优胜，西侧可视景象视界到达17000方，南侧则近6000方，北侧也有约3000方，尤其是引荐西侧户型及接近西侧的户型。
12号楼除东侧外，其他离路途都比较远，东侧且为4车道新路，现在车流较小。
日照选房评测
冬至日照动态评测（上图）
春秋日照动态评测（上图）
选房主张：
榜首挑选：绿色部分的户室，8小时全天日照
第二挑选：黄色部分的户室，6-8小时日照
第三挑选：橙色部分的户室，4-6小时日照
第四挑选：砖红部分的户室，2-4小时日照
12号楼春夏秋及西晒选房评测
点击进入小鸡选房小程序检查哦！
户型选房评测
12号楼户型散布：
146方,133方,133方,119方
自住体会引荐：
四房：146C>133B1
剩余133㎡B1、119㎡A1、户型选房评测
点击进入小鸡选房小程序检查哦！
配套地段评测
1公里的交通：
1号线七堡站，楼盘北面，间隔约200米内。
后期乘坐地铁，1站到彭埠站，周边有港龙城；2站到火车东站，周边有华润万象汇，西子世界，十字天幕等商业；
2公里的教育：
规划12班幼儿园，楼盘西侧马路对面；
江干区教育局澎雅幼儿园，间隔约650米；
江干区教育局澎雅小学，间隔约750米；
采荷试验教育集团澎致小学，间隔约1750米；
采荷试验中学，新总部，2019年开工，2020年启用
3公里的商场（共14个）：
港龙城，纯商业10万方，间隔约1500米；
华润万象汇，纯商业6万方，间隔约2000米；
花园城，7万方，楼盘街对面。
3公里的医疗：
规划三甲医院，开始为杭州榜首人民医院，间隔约1公里；
江干区人民医院，二乙，间隔约900米。
1公里的公园：
李宁体育公园，总修建面积68800平方米，楼盘马路东南旁边面；
体育公园含文明活动中心首要设置图书阅览室、小剧场、青少年活动中心以及晚年活动中心等；体育中心首要设置游泳馆、篮球馆、攀岩馆、排球及羽毛球合用馆。
三、楼盘价值
扁平化的远景
楼盘坐落杭州主城区江干区，艮北新城内，南侧为钱江新城二期，一期，西侧为城东新城。
钱江新城是杭州CBD、城市新中心，成为了杭州从“西湖年代”迈入“钱塘江年代”的重要标志。
拥江开展的战略，以及杭州地铁线路的网络化，房价逐步扁平会是趋势。
以钱江新城中心为圆心，沿江1.5-2公里规模价格进行比照：
西侧老练望江沿江1.5-2公里区域，价格在6-8万；
东侧的艮北新城也在沿江1.5-2公里区域，云悦湾价格在4.02万。
2018年，全面敞开了“钱江新城2.0”建造，与艮北新城组合开展，在地铁扁平效果，长线看东侧的艮北新城价值会逐步向钱江新城西侧的接近。
看的见的实惠
沪杭甬高速公路全体抬升工程，让城东新城与艮北新城更近。艮北新城定位为高端世界寓居区，是面向在城东，钱新，主城改进等作业日子的人们。
在钱江新城从事金融作业的盆友，比照之下，云悦湾仍是比钱江新城相似质量，地铁盘少约3万，一套130方改进户型，总价少近400万。
一起就近比照城东新城的，直线间隔仅700米的改进地铁盘，其价格约4.8万，云悦湾则4.02万，相同一套130方户型，要实惠100多万，关于改进的家庭来说，这是看的见实惠。
倒挂价值剖析：
周边1公里规模的二手楼盘价格为：
柳树郡：4.5万；
交知晓年代：4万；
周边2公里规模的二手楼盘价格为：
城东新城，万科中央公园4.6万；
钱江新城，东方御府5.9万。
楼盘本期均价估计和上期相似，估计在4万出面，柳树郡二手房倒挂，更具有参考性，倒挂约3-5千。
2公里的钱江新城，倒挂相对显着，尤其是1站地铁的城东新城，二手盘遍及存在不少倒挂。改进自住并不是特别重视倒挂，可是总之来说保值是最少在的。
“考究”的改进
老城区多为老房子，寓居体会比不上新房子，一起出资平稳见顶，当然老城区单价遍及贵，有满意的资金来置换。
而他们对寓居的日子往往要求更高。
云悦湾的配套刚好接的住，这些朋友对日子“考究”。
1号线地铁七堡站地铁盘，150米地下通道直达；
上学有江干区最好的采荷系校园，澎雅小学，采荷试验中学等；
商业有柳树郡的街区，花园城，远点有港龙城，华润万象汇等；
医疗有杭州榜首人民医院这样的三甲名医；
还有城市近来才渐渐呈现的高配，李宁体育归纳体；
楼盘内还有，2000方奢华会所，恒温泳池、室内篮球场和羽毛球场、健身中心，4.5米高全架空层规划等。
四、好坏总述
自住总结：
1、1号线地铁七堡站，间隔约150米，未来出行便利
2、1公里规模内，北侧自带部分商业，一起同享5万方柳树郡归纳商业街区和楼盘街对面7万方花园城等
3、2公里规模内，有江干区优质校园（详细等候教育局区分）
4、楼盘内有2000方奢华会所，装备恒温泳池、室内篮球馆、健身中心，4.5米高全架空层规划等
5、几百米外地铁盘，比照之下，总价少100多万
出资总结：
1、艮北新城的南有钱江新城，二期，西有城东新城，有必定空间；
2、现在比照相似装备质量二手楼盘，存在一些倒挂。
小鸡定见：
改进要的是更好的房子，更好的小区环境；
还要不错的交通，不错的城市商业，教育；
云悦湾，以上方面较好满意这些寓居需求；
倒挂随商场多变，自己住并不太关怀，有更好，没有也没那么重要；
其实，有时候不必看板块的区分，好房子，又实惠，就够了；
被追的人多，由于满意优异，云悦湾亦如此。
- End -
重视
部分图片来自网络
本文版权归“小鸡评房”
评测不易，觉好共享，点亮“在看”
