有人常常问我，本年究竟要不要买房，是不是买房的好时机？说真的，这个问题欠好问答，究竟当下楼市现已变得十分错综复杂，判别办法现已和曩昔大不相同。特别是本年，从政府关于楼市情绪来看，房地产好像现已能看到顶了。
其实能够把房子的成长周期当作“竹子”的成长周期，了解起来就比较简单了。竹子开端的几年，只能长几厘米，但从后边的几年开端，便开端张狂的上涨，只是几年的时刻就能长到十几米。不过敏捷成长后，后边几年，便又会归于安静，随即往后的日子都进入一种安稳的状况。
就跟咱们当时的股市相同，既能冲上6000点，也能在2000多点一向徜徉。
因而，当时的楼市就有点类似于“竹子”，现在开端进入一种平稳期了。咱们能够看到，自从这两年以来，国家开端提出“房住不炒”后。关于房地产的情绪改动越发严厉。
从之前的“听任上涨”到现在的“精准冲击”，只需房价略微昂首，立马就迎来一棍子，那叫一个“稳、准、狠”。并且房地产商场开端逐渐离别“造富神话”，长时间以来构成的只涨不跌的观念也呈现了松动。
因而，在这种环境下，房价未来还会有上涨空间吗？假如现在不买的话，未来还能买的到吗？依据这些状况，我有幸向一位经济学家讨教了这些状况。从他那里了解到一些关于楼市未来5年的改动。而这些改动信息关于当下“买房”和“没买房”的人都是一个很好的学习。
这3大要素，影响未来5年的房价。
一、人口结构
依据计算，咱们国家从2013年后，人口现已呈现显着的负增加。并且劳作年纪人口数量现已降到10亿人以下。尤其是15-60岁人口，每年大约削减200万以上。有组织判别，未来10年后，将削减到400万以上。这个状况意味着，住所需求开端见顶了。
还有便是，咱们国家的生育率和成婚率也是大幅度下降。尤其是生育率，从1960年的5.7%下降到2016年的1.6%，短短的50年时刻，我国的生育率现已低于全球平均水平了，乃至低于发达国家的平均水平。
而成婚率的话，愈加不必说了。依据国家计算局和民政部发布的数据，2018年全国成婚率仅7.2‰，创近10年来新低。其间最低的城市为上海，成婚率仅4.35‰。并且当时我国未成婚有1.3亿人，成婚年纪从23岁提升到28岁。
从以上的生育率和成婚率来看，我国可能会面对许多的房子不断制作，而却无人接盘的危险。还有一点便是，现在每个家庭，根本都会有一套房。跟着不断承继下去，下一辈的房子会越来越多。
因而，比及有一天，房子多到供过于求的话，房价还会有时机快速上涨吗？还会有那么多刚需和置换？
二、房子过剩，住所建设饱满。
依据西南财经大学经过查询显现，2017年我国乡镇住所空置房到达了6500万套。与此同时，2017年新房的出售面积到达16.9万亿平方米；2018年到达了17.1万亿平方米。
这是一个什么概念呢？每年都会有1000万套的房子入市，而咱们当时的住所存量现已满足30亿人所居住了。因而，依照这个的趋势不变的话，那么5年后，咱们的房子存量会到一个愈加恐惧的数字。
或许有人不信，以为我在胡说，假如房子那么多的话，怎样还有人买不起房，住在天桥下。那是由于房子都会集在少数人手上，炒房客和出资组织，马马虎虎都是具有几套房以上。
举个比如，2019年就呈现了几回“房王”，一个人出售的房子多达100-200套房子，不可谓不壮丽。
所以，在这种环境下，假如房子继续增多，房价有所跌落的话。那些炒房组织，只需预感到楼市现已没办法挣钱了，出资收益下降的话，一定会许多扔掉房子。
学过经济学的应该理解，当产品供过于求的话，价格便会下降。就跟天平相同，当其间一头过量的话，天平就会失去平衡。
三、房地产关于国家的定位有所改动
曩昔20年，不可否认，我国经济起飞和昌盛离不开房地产，它是首要推手，对国家经济作出巨大奉献，带动了上下游工业飞速开展，是咱们的国民支柱。也是我国的经济安稳健康开展的压舱石和安稳器。
但是近来，由我国社科院财经战略研讨院发布《我国城市竞争力陈述No.17：住所，联系国与家》标明：负向效应超越正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年我国房价收入比为9.3，现已超越了临界点，对经济净奉献呈现了由正转负的拐点。
因而，房地产的位置或许将会有所不坚定。其实当下国家也在渐渐探寻新经济增加形式，来滋长国家的经济多方面开展，尤其是“实体经济”。究竟一个国家要开展，仍是得靠工业来支撑。假如咱们都不去干实业了，都跑去出资、投机了。玩“钱生钱”游戏的话，那么我国一定会“脱实向虚”，形成经济下滑。
因而，结合以上三大要素，难免能够看出，当时的楼市现已开端进入横盘期了，房价安稳一定是铁板钉钉的工作了。
假如还想从买房方面取得收益的话，除非能够长时间持有，5年乃至到10年以上，或许才会看得到收益。不像之前相同，闭着眼睛买房都能挣钱，楼市的“造富神话”现已曩昔了。
像之前十分看好楼市的中泰证券研讨所微观首席分析师梁中华，也在最近改动言语了。从继续看好楼市，到现在以为买房便是赔本。还表明：假如房价不涨或许涨幅比较有限，持有房产就等于财富亏本，许多中小城市的流动性比较差，变现是个问题。
并且，从本年起，能够显着感觉到政府关于楼市的调控次数越来越多，依据数据计算，全国房地产调控方针2017年250次，2018年405次，2019年前9个月现已到达415次。
总而言之，跟着调控继续深化，房地产长效管理机制的执行。房价开端趋于安稳了，未来几年很大可能是“买方商场”，就算本年不买房的话，也不必忧虑。不过终究仍是在于个人需求挑选吧。咔咔只是在买房和不买房之间，给予咱们一些主张。但在买不买房这件工作上，仍是要看你们自己的选择。
我是探房杜咔咔，专心房产研讨，为读者掌握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
