房子，现已成为每家每户最大的财富。
搁在本来，物质匮乏的时分，吃饱穿暖姑且是个问题，手里能有点现金，家里多几个大件的家电，就算是一家人最宝贵的东西了。
可是，这20年来，伴随着楼市的高速胀大，咱们的户均套数现已达到了1.1套。
中金公司此前发布的陈述称，按乡镇住宅2.74亿套（不含集体户）来核算，对应存量面积261亿平方米，家庭户均具有住宅达1.13套。
不论是人均1.1套以上的住宅，仍是17亿平米的出售面积，短短二三十年的功夫，能让大部分人“居者有其屋”，堪称是一个奇观。
一个家庭最重要的产业，怎么传承，是每位爸爸妈妈都操心的问题，房子是自己的名，眼看着年纪渐长，想把房子给孩子，又不了解详细该怎样去做。
更重要的是，许多家庭都是“四二一”结构，这也就意味着，现在的独生儿女，今后要撑起两对爸爸妈妈，八个白叟的我们庭，可以说“重任在肩”。
那么，把房产过户给独生儿女，怎么“省钱”？趁“在世”清醒的时分办，仍是“离世”了顺从其美？新规施行后，有一项规则要注意。
什么新规？
本年6月份，财政部、税务总局联合发布了《关于个人获得有关收入适用个人所得税应税所得项目的布告》，触及了房产承继、赠与怎么收税的问题。
详细而言，这份布告将一部分本来按“其他所得”纳税的项目，调整为依照“偶尔所得”项目纳税，受赠人因无偿受赠房子获得的受赠收入，是“偶尔所得”，交纳20%税率，从9月1日起施行。
简单点说：承继房产，或许爸爸妈妈将房产送给子女，子女不需求交纳个人所得税，从上个月就开始施行了。
不难发现，这个新规最主要的改变，是纳税“项目称号”这一项规则。
有必要要着重一点：姓名变了，税率却没有变，依照本来的规则，承继、赠与房产也是不收个税的，现在的“新规”，是对本来履行规则的“重申”，这一点尤为值得注意。
为什么要注意一项“改变了称号，却没有改变税率和征收办法”的规则呢？
答案很简单：个人所得税，是房产过户子女的要害因素。
一般来说，房产过户给子女，有三种办法：二手房生意、承继、无偿赠与，这三种办法，哪一种才最“省钱”，要害就看个人所得税。
榜首种，二手房生意。
生意的办法我们都懂，爸爸妈妈跟孩子一块去二手房生意场所，像真实的买家和卖家相同，按正常流程走就可以了，带上身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局处理搬运挂号，需求交契税1%(初次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，还有生意手续费、挂号费、典当挂号费(如有借款)、配图费等。
有的人承受不了这点，把房子卖给自己的孩子，总觉得有点别扭，其实不然，生意房产的学识也很大，办法用对了能省不少钱。
假设房子现已满两年，不论是不是名下仅有的住宅，增值税就能免掉，但契税、个人所得税还要交纳。
假设房子是满五年且家庭仅有住宅，爸爸妈妈把房子卖给孩子，个税和增值税都能免掉，只交契税即可。
第二种，房子承继。
承继是许多老年人偏心的办法，过好自己这一生就满足，房子让儿女主动承继，顺水推舟，还不必操心，听起来好像很适宜。
单从费用视点来看，这种办法花费最小，只需求交承继的公证费用。这个费用依据当地不同有所差异，一般来说都很廉价。并且，不论是契税、个税仍是增值税，都不必交。
可是，承继房产，要么是生前立下遗言，要么是逝世后子女主动承继。
坦白说，采纳这种办法的家庭并不多，原因很简单，当爸爸妈妈在世的时分，不能采纳承继过户的办法。
人们都不喜爱这种“非确定性”，遗言是立了，房子产权还在自己这，终归心里不结壮，等离世后再让子女承继，忍不住又有点不放心。
如果是独生子女的家庭那还好，赶上一家好几个兄弟姐妹，等爹妈都离世后再进行产权过户，会触及到很多的复杂问题和流程，各类证明、文件、材料，产权上稍有争议，便是费事，对爸爸妈妈来说，归于不可控因素。
第三种，房子赠与。
赠与房子，也是一种人们耳熟能详的过户办法，理论上来说，不光能送给子女，还能送给兄弟姐妹甚至是朋友，仅仅税费有少许差异。
两边需求先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办搬运挂号。大约费用有：费用：公证费（一般是评价价的千分之三），契税3%（全额征收），生意手续费（按平方计价），挂号工本费。
提到这儿，我们应该能看出来了，经过赠与的办法给子女房子，重要的是这个“房产评价价”，更重要的是，赠与房子尽管不必交个税和增值税，契税却少不了，依照3%的税率核算，再加上动辄高达2%的评价费用，本钱可能会高达房产价值的5%，还要加上公证、来回奔走的费事。
回到上文的问题，这几种办法中，新规下要注意个人所得税的差异。
无论是承继仍是赠与，尽管花费很少，可是，一旦孩子今后要卖掉这套房，且房子不是“满五仅有”，就会交纳20%的个人所得税。
别小看个人所得税，依据规则，赠与或承继房子再次出售的，要按（再次转让的收入－受赠时发生的费用开销－再次转让时发生的其他税费－其他合理的费用开销）*20%核算应交税额。
要害就在于这个“再次转让的收入”，由于子女承受赠与时的本钱为0，相当于要足额核算房子差价，20%的税率，动辄便是几万甚至十几万的费用。
笔者为我们总结了几点。
榜首，最好“在世”时就办了，比“离世”时办更省心，除非身体条件特别差，或许有其他难以言明的家庭原因，承继最好不要选。不说过世后产权过户出问题，如果今后有遗产税，也需求考虑。
第二，假设孩子今后还要把这套房子给卖了，用“生意”的办法更省钱，满两年就能免增值税，尽管也要交个税，但比起承继和赠与后再转卖的办法，能省下来不少钱。
第三，假设是满五仅有的房子，给独生儿女之后，他们铁定不会把这套房给卖了，选“赠与”准没错。
