本年年初，有一条新闻上了热搜：一个游客丢失一台手机，重要的是，这台手机价值18.6万
这台天价手机，便是传说中的vertu。
一台18.6万的手机，用起来是什么感觉？
据用过的网友说，除了很沉能用来打人之外没有什么有用性，感觉自己不是买了一台手机，而是买了一部智商判定仪。
而在买房这件事上，有一些项目，也是披着房子外衣的智商判定仪。
本年以来，大批高价地项目连续入市，其间乃至不乏市区拿地多年的“陈年迈盘”。
据合富研究院计算，2016-2017年，广州土拍商场总共诞生了19个高地价宅地。此前已有13个入市，本年又增加了6个高价地项目。
那么，这些进场自带光环的项目表现力怎么？它们是真实做到了物有所值，仍是单纯收割智商的“贵宅”。
今日咱们就一起来看看，这些高价地项目，究竟能不能买。
海珠区
中冶·逸璟第宅
前身：万宝冰箱厂地块
楼面价：4.26万/平
入市吹风价：6000万起
贵宅指数：
大约市中心的豪宅都很奥秘，进入本年以来，中冶逸璟第宅一下说开了，一下说没开，搞得人模模糊糊的。
项目的方位在江燕路，靠着江燕路的主干道。离燕岗地铁站很近，步行也就大约500米间隔。
项目主要卖独栋别墅，听说整个小区只做了40多套。
作为稀有的市区墅，项目有必定的先天优势。比方周边配套完善，并且周围有保利红棉等老牌大型住所社区，全体寓居气氛仍是比较不错。
不过，市区墅也有必定的缺陷，一个是空间，一个是隐私。
由于寸土寸金，所以中冶逸璟第宅的花园面积并不大，两户之间的间隔也比较窄。别的，由于靠主干道江燕路，又是做低层别墅，平常比较简单遭到车辆来往的噪音与尘埃影响。
总地来说，市区墅有必定的稀缺性，合适作为一家人在市区的终极改进，具有比较强的可传承性。
荔湾区
保利东郡
前身：广钢219地块
楼面价：不廉价
价格：5.7万/平
贵宅指数：
保利东郡本年开盘时收割了一波流量，听说的其时闻风而去的购房者把售楼部挤得风雨不透。
实际上，项目的产品表现力还不错，并且产品也颇有亮点。
现在项目在推售72平-108平的平层及复式2-3房，作为主城区罕见的小面积复式产品，保利东郡关于部分预算较低的入门改进购房者来说，比较友爱。
并且，广钢的配套彻底，项目又接近广钢北部商业中心和在建中的11号地铁线，加上华师附小这种省级名校的加持，也提高了保利东郡的项目附加值。
白云区
建发＆九龙仓·央玺
前身：白云区羽绒厂地块
楼面价：2.99万/平
价格：4.3-5万/平
贵宅指数：
建发＆九龙仓·央玺也是上一年年末露脸的全新盘，项目坐落石井新城。
项目方位在白云一众新盘中算是比较不错的，项目邻近便是8号线北延段石潭站，并且项目周边的几个城中村也开端旧改。未来的可等待值仍是比较高。
建发的拿手好戏，是做花园。不得不说，在建发做出来的花园面前，其他开发商的园林都不好意思叫园林，充其量便是种了几颗树。
建发的园林，是真的把江南的园林格局整个搬了过来，水系、亭台、回廊，一个不落下，并且细节规划得也很精巧，不说这是个花园小区，你真的会认为自己在逛公园。
不过，项目的产品做得比较一般，大约是预算都花在园林规划上了。
除了最小的99平三房做得还不错，其他户型的动态分区都做得不太好。
不过跟白云区的同类型楼盘比较，建发＆九龙仓·央玺的性价比仍是比较高。
万科未来森林
前身：鱼苗场地块
楼面价：2.98万/平+50%自我克制
价格：6万/平
贵宅指数：
我是万万没想到，有一天一个楼盘竟然能在小红书上变成一个打卡点。
没错，说的便是万科未来森林。
万科一向的套路，便是用一些花里胡哨的东西，掩盖楼盘的缺陷，像是装饰、公园、项目外观等等。
现在，你理解这个项目为什么能在小红书上变成网红了吧
万科未来森林这块地要求自我克制50%，整个项目共8栋楼，其间楼栋建成后移交给政府工作，楼栋是自我克制物业，未来将作为长租公寓，楼栋是住所。
万科未来森林主打复式产品，我置疑万科复式产品规划线的规划师是真的很想重温大学生活，不然为什么万科每一个复式产品，都规划得跟大学宿舍相同：
外面一道长走廊，一切房子面朝走廊排成一排，总怕住着住着楼下会大喊一声：11点到，熄灯！
至于产品，做得还不如大学宿舍。开窗率低、半开放式入户花园、全暗厕，硬伤一抓一把。
由于硬伤太多，万科不得不在装饰上下苦工，所以整个房间充溢林林总总的构思装饰，并且万科未来森林的交标，也是同片区同价格产品中最高的。
至此，项目的用户画像现已出来了：
这样的产品规划去套中产，一套一个准。
当然，假如非要买万科未来森林，我引荐94平四房产品，硬伤没那么大，并且要防止挑选靠北侧（水沟异味）和靠东侧（马路噪音）的户型。
金地仰云
前身：华盛地块
楼面价：3.29万/平
价格：6万/平
贵宅指数：
假如说，万科未来森林好歹也掩盖一下自己的缺陷，看完金地仰云，我觉得我的智商遭到了凌辱。
金地仰云做的也是复式，这复式做得，跟闹着玩儿似的。
136平的复式，看起来跟90平的复式差不了多少，我在样板间绕了三圈也没想理解，面积都去哪儿了？
整个项目就做了3栋楼，1栋回迁房，2栋商品房，园林面积小得简直可以忽略不计，城中村景象，并且没学位。
不开玩笑，我见过这么多个盘，还没有谁可以像金地仰云，可以给我的职业生涯形成如此大的冲击：
我第一次发现，我想不出一个楼盘的长处。
番禺区
五矿万樾台
前身：草堂村地块
楼面价：3.07万/平
价格：7-8万/平
贵宅指数：
五矿万樾台坐落万博CBD辐射范围内，整个项目很小，只做了58套别墅，建面约161㎡、198㎡和216㎡。由于自身体量小，所以园林也是mini版的。
从现在的定价来看，五矿万樾台的价格现已过度透支。
一来项目离万博CBD并没有算特别近，二来比及万博CBD彻底老练、片区内的别墅产品稀缺了，也还需要必定的时刻。
假如说在万博CBD现已老练了的状况下，项目卖这个价格，我觉得没缺点。只不过照现在的状况看，我觉得最少打个7折，才是项目的正常价格水平。
增城区
碧桂园云顶
前身：陈家林地块
楼面价：2.36万/平
价格：3.3万/平
贵宅指数：
碧桂园云顶是咱们的老朋友了，被拉出来说过很屡次，增城land king，从前最有期望破4万/平的增城项目，本想低开高走，成果商场不给力，价格一向没上去，颇有伤仲永的感觉。
项目的最大亮点就在于它的教育配套，有公立的二中还有私立的费得斯公学。
产品上，碧桂园云顶的装备也挺大方，带中央空调和一众智能交标。至于户型规划也连续了碧桂园一向的风格，紧凑，有用。
个人引荐114㎡的四房单位，产品布局规划较为合理，横厅规划不会糟蹋过多的空间，也给人一种高级的感觉。我最喜爱它阳台那个落地大玻璃了，两扇大大的玻璃窗，看上去挺高级，透过玻璃看出去的景象也适当不错。
而125㎡四房最大的长处是南北对流，可是空间布局没有114㎡的好，过道的规划有点糟蹋空间。
招商臻园
前身：永宁街地块
楼面价：2.02万/平
价格：2.6-2.8万/平
贵宅指数：
招商臻园是我个人比较喜爱的一个项目，根本想买新塘的朋友都会被我安利。2.02万/平的地价，之前最低卖到2.5万/平，这样的老实人上哪里找！
不过后来价格升回到了2.7-2.8万/平，但仍然具有极高的性价比。
项目定位是改进盘，主打大面积平层，现在在售118-127㎡四房。
户型规划合理，交标也是按高配来做，VRV温湿平衡空调、PM2.5新风体系、五层过滤清水体系等，一些装饰的细节也都考虑的比较周到。
此外，项目配套做得也算不错，小区内配备有健身房和游泳池，并且收支门厅也做得适当奢华，很有豪宅风仪！
商圈配套是它最大的优势，近邻便是新塘万达广场，走过去用不了半分钟。
不过，由于23号线还处于规划状况，所以交通现在仍是短板，但所在区域定位是商业和归纳写字楼区，除万达广场外还有永旺梦乐城。
所以，招商臻园的卖点便是配套和未来的远景，更合适改进和出资型的购房者。
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